盈通策略龙华崛起 “航母级” 集群商业标杆

在近日公布的《深圳商业网点规划（2025 - 2035）》中，龙华超级商圈被列为近期重点建设的全国级商圈。今年1-8月，社会消费品零售总额超320亿元，同比实现两位数增长，总量和增速均稳居全区首位。

这一亮眼成绩的背后，离不开定位为“城市集群型商业标杆”的龙华壹方天地。作为 60 万平方米航母级体验式商业集群的标杆项目，壹方天地刚刚迎来项目开业8周年，凭借庞大商业体量与丰富业态组合，项目不仅为区域消费市场注入强劲动能，更成为龙华商业升级与城市发展的见证者和重要推动力。

八载深耕：与龙华同频共振，以差异化布局覆盖全客群

作为龙华超级商圈 “核心中的核心”，壹方天地八年发展始终与龙华城市升级紧密联动。2017 年壹方天地E区开业时，正值龙华从功能新区向行政区跨越的关键阶段，其超大体量商业载体直接填补了区域高端消费空白。如今伴随龙华跻身深圳中轴核心区，壹方天地已形成首店经济、夜间经济、赛事经济等多元业态矩阵，成为龙华建设国际消费中心城市主力区的核心引擎。八年来，壹方天地携手超1000 家品牌共同成长，每一步发展创新均呼应龙华居民对品质生活的需求，正是商圈与城市共生共荣的生动注脚。

在区位布局上，壹方天地以 A、B、C、D、E 五大主题商业区实现差异化定位，全面覆盖不同年龄层、消费层次的需求：A 区聚焦亲子乐游，打造家庭欢聚专属空间；B 区以青年乐活为核心，成为年轻群体社交主场；C 区主打多元乐动体验，聚合高端零售与特色体验业态；D 区围绕时尚潮流、文化创意与饕餮美食，构建文艺社交场景E 区以山姆会员店为核心，定位乐品臻选生活中心。同时，项目配备 7000 余个停车位，彻底解决消费者 “停车难” 顾虑，真正打造出服务全客群、提供多元体验的商业综合体。

五大区域既通过差异化业态实现 “每日一店盈通策略，三年不重样” 的消费新鲜感，又在运营层面形成整体协同：通过地下停车场、地面通道及二楼连廊构建内部闭环，形成循环客流网络；用统一营销节奏输出品牌形象，用统一会员服务系统实现资源互通，最终达成优势互补、强强联合的运营效果。

首店经济 + 特色品牌：以 “稀缺性” 打造 “常逛常新” 体验

壹方天地将 “首店经济” 作为提升商业能级的核心抓手，结合深圳特色文化布局体验业态，不仅持续突破龙华商业天花板，更以 “稀缺性” 体验实现 “常逛常新”，改写区域商业格局。

从区域首店到全国首店，壹方天地不断刷新龙华首店矩阵密度：2021年C 区开业时便引进超 90% 区域首店，其中全国首家双 IMAX 影厅的 CINESKY 新天影院、华南首进的朗玩综合运动中心、深圳首店陈露冰上中心、iFly 风洞飞行体验店等，为消费者解锁多元新奇体验；同时，项目还集结 CHANEL、DIOR、Lancôme、Estée Lauder、YSL、GUCCI 等超 20 家国际大牌，构建起深圳中轴最强国际美妆护肤矩阵。

作为收官街区的 D 区，2022年进一步加码首店资源，围绕时尚潮流、文化创意和饕餮美食三大主题新增超 70 家首店，包括 8 家全国首店、1 家华南首店、8 家深圳首店及 51 家龙华首店。其中 “地球表面 Live house”“VBOY 滑板公园”“雪域新潮” 等品牌。2025年4月，安踏全球首家运动零售创新概念店Anta Arena的进驻，更为项目运动业态矩阵注入强势能量。这些 “吸金” 又 “吸睛” 的首店与高端消费场景，既契合龙华年轻人口密集的结构特征，又持续释放消费潜力，广受市民青睐。

“商业 +” 多元赋能：拓展场景边界，激活消费新活力

壹方天地通过 “商业 + 赛事”“商业 + 夜经济”“商业 + 热门IP” 等创新模式，不断拓展商业价值边界，既激活区域消费潜力、推动龙华消费服务业高质量发展，更在龙华打造 “国际消费中心城市主力区” 进程中，彰显大型商业主体的核心价值。

商业 + 赛事：以运动体验聚拢年轻客群，依托 C 区丰富的运动娱乐业态，项目围绕运动、潮玩、科技元素定期举办花样滑冰赛、风洞飞行赛、篮球赛等活动。此举既推动全民健康运动普及，又以极致观赛体验丰富年轻人生活，形成独特的运动消费场景。

商业 + 夜经济：构建 “日间 + 夜间” 双消费场景：以 B 区为核心打造夜经济标杆：在高调纯K、海底捞等原有夜市品牌基础上，新增辛巴小酒馆、TACO BELL 等品牌，形成 “早 Coffee 晚 Alcohol” 的全天候消费模式；同时持续举办 “啤酒节”“车尾箱市集” 等主题活动，联动汽车品牌造势，并推动餐饮品牌增设夜宵产品，逐步实现 B 区与 A 区的夜经济联动，形成具有记忆点的夜间消费 IP。

商业+热门IP：通过引入多元文化与娱乐内容，壹方天地持续丰富沉浸式体验场景。例如《哇呜！大秦帝国》VR沉浸探索展、《庆余年》主题展、西甲官方中国首展，不仅为商圈注入跨界话题度，也吸引了大量年轻客群与亲子家庭，构建“可逛、可玩、可社交”的多维商业生态。

此外，项目还通过 “商业 + 微旅游”“商业 + 儿童经济” 等多元模式打造独特消费体验，为区域带来更多元的消费体验与商业活力，进一步夯实龙华商业高地地位。

大湾区商业地标：壹方天地见证龙华蝶变

八年深耕，壹方天地不仅实现自身从商业项目到 “湾区消费地标” 的跨越，更全程见证龙华商业的蝶变升级。

依托深圳北站 “18 分钟高铁 + 15 分钟地铁” 的交通优势，项目 2024 年日均客流突破 20 万人次，位居深圳商圈榜首，成为港澳居民跨境消费的热门选择。八年来，项目累计客流量超 2.5 亿人次，直接带动龙华街道服务业营收连续三年显著增长，与规模以上工业产值形成 “双轮驱动” 格局，助推龙华超级商圈成功跻身全国六大引领级商圈之列。

采写：南都N视频记者张小玲盈通策略

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